最近，有顺德乐从北岸美庐小区的街坊反映，他们小区本来是乐从镇拆迁安置工程的“安居工程”示范点，现在已经住了2年多了，可房产证却一直办不了来。

　　顺德乐从北岸美庐小区，坐落在乐从镇旺地，总建筑面积16万多平方米，十几栋新房刚建成三年，是高标准的社区公寓，楼确实漂亮，但住在里面的业主心情似乎就没有那么“漂亮”了——两年了，房产证一直办不下来。

　　按照规定，办理房产证或不动产权登记证必须要提供购房发票，不然无法办理。但该小区的业主们纷纷表示他们已经按照购房合同的约定，交了全部房款，甚至连物业维修基金、物管费都已经交了，但收回来的只是手上这些收据，一直没有拿到购房发票，房产证自然办不了。

　　既然各种款项、税费都已经交齐了，那为什么只拿到收据而没有购房发票呢？住户就说相关部门的答复是对方资金不足。

　　据了解，北岸美庐小区由乐从镇政府下属企业“乐从镇房地产投资控股有限公司”与沙滘社区北村股份合作社于2009年达成合作意向，2011年正式开发建设的社区公寓，项目所有住房用于安置北村固化户的住宅安置问题及村、镇、区各级公共市政设施建设中的拆迁安置，社区内的所有商铺全部返还给北村，不能涉及任何形式的商业开发。

　　疑问：资金不足 无法开具购房发票？

　　我们了解过，该项目初期预算投资约4亿元，由开发公司自筹解决。后经调整，预算投资变更为5亿元，资金来源也变更为开发公司和乐从镇土地储备发展中心共同解决，预计小区建成销售完成后，可基本与财政投入相持平。

　　但在小区建设过程中，由于工作统筹策划的缘故，很多拆迁安置户提早拿了补偿款，而最终没有选择回迁，甚至在立项时预计安置固化户129户共235套房屋，但在实际上，却只有71户125套符合安置条件。

　　原来在拆迁时镇政府已经对拆迁户进行了拆迁补偿，而对拆迁户是否回迁也没有硬性规定，完全由拆迁户自主选择，一个是拿钱，另一个是补差价要房。而拆迁安置户有很多是佛山新城附近的村民，他们大多选择了拿补偿款，而不选择回迁。拆迁户不回迁、固化户未能通过审核，小区未被允许进行商业开发和对市场公开销售，这就导致大量住宅只能空置。

　　乐从镇有关部门书面回复 疑问仍存

　　暗访组联系乐从镇有关部门了解相关情况，乐从镇房地产投资控股有限公司做出了书面回复。回复中提到的情况也与暗访组了解到的情况相一致，对于未能办理房产证的情况，该公司解释为由于项目完成后仍欠工程款、银行贷款等较多，没有资金为已销售的住宅完税开票，而镇的财政资金也异常紧张，所以未能及时为已售住宅办理房产证。

　　基于以上原因，这个小区的业主现在是无法办到房产证的。但事有例外，暗访组在顺德区商品房交易信息网上查询发现，竟然有三户业主在2016年8月至11月期间领取了房产证。整个小区的手续都不齐备，这三户的证又是怎么办的？

　　在乐从镇的回复中我们看到，现在镇政府有关部门计划通过融资贷款取得资金，准备启动已购买房屋的房产证办理工作。

　　据了解，至2016年4月，北岸美芦项目合计投入6.61亿元，其中镇财政实际投入超过1.5亿元，至今尚欠银行贷款2.4亿元，欠工程款5000万元，欠缴各项税费1.5亿元，现在仅每年要归还的银行贷款利息就高达1200多万。

　　乐从镇采取“政府出钱、村里出地”的模式解决宅基地固化及征地拆迁安置的问题，本应是一个积极和有益的探索，但是，在项目实施后，有没有对项目落实情况进行过总结和评估？出现问题之后，相关部门为什么不及时想办法解决，以致一拖再拖，陷于困境。再次融资贷款，也许能解决眼前问题，但是空置的房屋和车位最终又将何去何从呢？那三户已经办理的房产证又是怎么回事呢？暗访组将深入调查。